Имотите в София и най-масовият сегмент от тях – жилищните имоти тип апартаменти София остават с най-високите цени в България, макар статистическите криви да показват лек спад в средните от началото на февруари. В Пазарджик обаче цените са практически наполовина на столичните. На пръв поглед, място за сравнение между двата града няма. Фактът, че Пазарджик е пряко свързан с Пловдив като втори по големина град в България и следователно, основен конкурент на София за жители и работна ръка, дава основание да се прави съпоставката. От сайта за недвижими имоти Реалистимо разглеждат цените в София, Пазарджик и по-малките населени места, както и какви са последните тенденции и какво се очаква да се промени.

Увеличава се броят на сделките през последното
тримесечие на 2023г

Макар и в различен мащаб, както в София, така и в Пазарджик, се наблюдава увеличаване на броя изповядани покупко-продажби през последното тримесечие на изминалата година. Ако за първите три месеца на 2023 г. в Пазарджик има 827 сделки, а в София – 6381, то за периода октомври- декември те са вече съответно 981 и 10075. Това далеч не е онова засилване, което преживя пазарът през 2020-2022 г., но показва, че както в големите, така и в малките населени места, опасенията от рецесия най-вероятно ще се окажат безпочвени.Все повече хора предпочитат да живеят близо до големия град, но в къща с двор. Западните родопи стават все по-атрактивни като място за живеене.

Цените остават по-скоро стабилни

Покачването на цените на имотите, особено в София, въпреки спадът в броя сделки, който се наблюдаваше като отчетлива тенденция през изминалата година, бе притеснително, особено на фона на инфлационните процеси и несигурността по отношение на бъдещето на банковото кредитиране. Растежът на сумите означаваше, че съвсем скоро много малко хора ще могат да си позволят да купят собствено жилище, което е в абсолютно противоречие с народопсихологията на българите. Припомняме, че у нас около 75% от хората живеят в собствени апартаменти и къщи, докато за Европа тази относителна стойност е около 35%.

София от въздуха

София от въздуха

В София от края на декември насам средната цена се колебае в диапазона 1400-1460 евро за квадратен метър. В Пазарджик средните цифри са около 750-800 евро за квадрат – практически наполовина по-ниски от софийските (сравнението е за най-предпочитания тип жилища и в двата града, двустайните апартаменти). Най-скъпите жилища в Пазарджик са в Идеален център и Руски, в които квартали средната цена приближава 1000 евро за квадрат, но все още не ги е надхвърлила. Най-евтините двустайни апартаменти в града се намират в района на Окръжна болница и струват почти 625 евро за квадрат. Така разликата между най-високите и най-ниските цени е едва 300-350 евро. Не такова е положението в София – тук амплитудите са много по-големи. Докато в районите на Белите брези и Оборище или имоти в София център квадратът надхвърля 3000 евро, близо до Централна гара двустайният апартамент струва под 1100 евро за квадратен метър. Разликата е около 2000 евро. Въпреки че цифрите и мащабите са много различни, тенденциите в София и Пазарджик са по-скоро близки – стабилност при цените и леко увеличаване на броя сделки в края на миналата и началото на тази година. Далеч от пика на  предишните години, но и не близо до опасна рецесия.